Mikor van szükség meghatalmazásra ingatlan adásvétel során?
A meghatalmazás ingatlan adásvételhez akkor jelent megoldást, ha az eladó vagy a vevő nem tud személyesen részt venni az ügylet lebonyolításában.
Ilyen eset lehet például:
- külföldi tartózkodás
- időhiány
- egészségügyi akadály
- vagy egyszerűen az, hogy az ügyfél szeretné, ha helyette szakember járna el.
Ilyenkor egy megbízható személy – gyakran családtag vagy ügyvéd – járhat el a meghatalmazó nevében.
Fontos: a meghatalmazott a meghatalmazás keretein belül jogszerűen írhat alá és tehet nyilatkozatokat az ingatlan adásvétel során.
Meghatalmazás ingatlan adásvételhez minta – miért nem jó?
Sokan keresnek „meghatalmazás ingatlan adásvételhez minta” dokumentumokat az interneten. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény egyértelműen kimondja, hogy ha az okiratot a nyilatkozattevő helyett meghatalmazott írja alá, azt ugyanazon alakszerűségek szerint kell kiállítani, mint a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a meghatalmazás ugyanúgy ügyvédi ellenjegyzéshez kötött, mint maga az adásvételi szerződés. Éppen ezért nem lehet az internetről letöltött mintát alkalmazni, mert azok nem felelnek meg a jogszabályban előírt formai követelményeknek.
Az internetről letöltött minták, még két tanú aláírásával sem érvényesek; csak ügyvéd által készített meghatalmazás biztosítja az ingatlan-nyilvántartásban való felhasználhatóságot.
Egy ingatlan adásvételi meghatalmazás elkészítésének díja nálam 45.000 Ft.
Ha nem vagy biztos benne, hogy szükséged van-e meghatalmazásra, keress nyugodtan, és röviden megmondom, mi a legjobb megoldás a te esetedben.
Mit kell tartalmaznia egy ingatlan adásvételi meghatalmazásnak?
Egy ingatlan adásvételi meghatalmazásnak a következő elemeket kell tartalmaznia:
- A felek adatai – a meghatalmazó és a meghatalmazott teljes neve, lakcíme, születési adatai, állampolgársága és egyéb jogszabály által megkövetelt azonosító adatai.
- Az ingatlan adatai – természetbeni cím, helyrajzi szám, érintett tulajdoni hányad.
- A meghatalmazás terjedelme – pontosan meghatározva, hogy milyen ügyletre és jognyilatkozatokra vonatkozik a meghatalmazás ( pl. adásvétel, ajándékozás) és ezzel kapcsolatban milyen nyilatkozatot megtétele lehetséges (pl. bejegyezni vagy törölni kért jog, tulajdonjog-változás jogcíme).
- Meghatalmazó nyilatkozata, hogy helyette és nevében a meghatalmazott aláírhatja a szerződést, valamint az ingatlan-nyilvántartásban történő jogi képviselet ellátására ügyvédet hatalmazhat meg.
- A meghatalmazás időtartama – időbeli korlátozás esetén mettől meddig érvényes a meghatalmazás.
- A cselekmények végrehajtásának módja – a felek például meghatározhatják a minimum vételárat, illetve azt, hogy a meghatalmazott jogosult-e a vételár, foglaló átvételére.
Elegendő, ha a meghatalmazó aláírja a meghatalmazás, a másik félnek nem kell azt elfogadnia ahhoz, hogy érvényes legyen.
A meghatalmazás birtokában a meghatalmazott minden további cselekmény nélkül eljárhat a meghatalmazó nevében, így aláírhatja az adásvételi szerződés.
Meghatalmazás ingatlan eladáshoz és vásárláshoz – van-e különbség?
Akár eladóként, akár vevőként veszel részt az ügyletben, meghatalmazás mindkét esetben adható.
A jogszabályi követelmények azonosak, de a tartalom mindig az adott ügylethez igazodik.
Külföldön aláírható-e a meghatalmazás ingatlan adásvételhez?
A meghatalmazás külföldön is aláírható, nem szükséges, hogy Magyarországon történjen az aláírás.
Online ügyintézés során a videóhívásban történő azonosítás biztosítja, hogy a folyamat megfeleljen a jogszabályoknak. Ezt követően a dokumentumokat postán el kell küldeni az ügyvédnek, így a személyes megjelenés teljesen kiváltható, miközben az ügyintézés biztonságos és jogszerű marad.
Természetesen lehetőség van arra is, hogy akár belföldön más helyszínen, akár személyesen ügyvéd előtt írjuk alá a meghatalmazást.
Meghatalmazás ingatlan adásvételhez – az elkészítés ügyvédi munkadíja
A meghatalmazás ingatlan adásvételhez nem csupán egy hivatalos irat: a gondosan megfogalmazott dokumentum biztosítja, hogy az ügylet zökkenőmentesen menjen, a felek érdekei védve legyenek, és elkerülhetők legyenek a későbbi viták.
Lehetőség van online és személyes ügyintézésre is, így a folyamat kényelmesen, a helyszíntől függetlenül lebonyolítható.
Az ingatlan adásvételhez szükséges meghatalmazás elkészítésének díja: 45.000 Ft.
Ha kérdésed van, hívj vagy üzenj — szívesen válaszolok, és ha szeretnéd, segítek az ügylet biztonságos lebonyolításában. Rövid határidővel visszajelzek, és minden szükséges információt megadok a további lépésekhez.
