Zártkert átminősítése – mi változott 2025-től?
Ha zártkerti ingatlanod van, fontos tudnod, hogy 2025-től új lehetőség nyílt: kérheted, hogy a telek művelés alóli kivett területként kerüljön be az ingatlan-nyilvántartásba. Ez tulajdonképpen a zártkert átminősítése, amelynek során az ingatlan már nem számít mezőgazdasági területnek. Ez nemcsak az értékét növelheti, hanem megkönnyíti a hasznosítását is, hiszen megszűnnek a mezőgazdasági korlátozások.
Hogyan zajlik a zártkert átminősítése?
A folyamat több lépésből áll, és érdemes előre felkészülni:
- Önkormányzati rendelet ellenőrzése
Először nézd meg, hogy az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat rendeletben engedélyezi-e a művelés alóli kivonást. Ha nincs ilyen rendelet, a kérelem nem nyújtható be. Ekkor érdemes érdeklődni az adott önkormányzatnál, hogy terveznek-e rendeletet hozni. - Kérelem benyújtása a földhivatalhoz
Ha van rendelet, a következő lépés a kivonás iránti kérelem benyújtása a földhivatalhoz. A kérelemben meg kell jelölni az önkormányzati rendeletet, amely alapján a kivonást kéred.
A zártkert művelés alóli kivonásának eljárási díja 10.600 forint ingatlanonként.
A földhivatal ezután átvezeti a tulajdoni lapon a művelési ág változását, így az ingatlan ‘kivett zártkert’ megjelölést kap, jelezve, hogy már nem tartozik a mezőgazdasági művelés alá. Ha a telken ingatlan is található, azt a fő rendeltetésének megjelölésével együtt tartják nyilván. - Telek teljes vagy részleges kivonása
- Ha a teljes telekre kéred a kivonást, nincs további teendő.
- Ha csak a telek egy részét szeretnéd kivonni, akkor földmérőt kell igénybe venni. A kivont rész önálló helyrajzi számot kap, és így a megosztással járó költségeket is számításba kell venni.
A folyamat során a tulajdonos megszabadul a termőföld státusztól. Fontos tudni, hogy a művelés alóli kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, így nem kell földvédelmi járulékot fizetni.
Milyen feltételekhez kötött a zártkert átminősítése?
A törvény szerint a művelés alóli kivonás, azaz a zártkert átminősítése csak akkor kérhető, ha az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat rendeletben lehetővé teszi ezt. Ezért mindig ellenőrizd előre, hogy van-e ilyen rendelet.
Amennyiben az önkormányzat a vonatkozó rendeletet még nem alkotta meg, célszerű felvenni velük a kapcsolatot annak érdekében, hogy tájékoztatást kapjunk arról, tervezik-e a rendelet megalkotását, illetve – amennyiben igen – mikor.
Építési lehetőségek
A művelés alól történő kivonás önmagában nem jogosít fel ingatlan építésére a telken. A helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás és a településrendezési tervek határozzák meg, hogy az adott ingatlanon mekkora a beépíthetőség, egyéb ezzel összefüggő eljárások alól nem mentesít a művelés alól történő kivonás.
A zártkert átminősítése során az ingatlanon meglévő épületek feltüntetésére is van lehetőség, de fontos, hogy a kivett státusz nem mentesít a további hatósági engedélyek beszerzése alól. Tehát ha építkezni vagy bővíteni szeretnél, a megfelelő engedélyeket továbbra is be kell szerezned.
Összegzés
A zártkert átminősítése kiváló lehetőség, ha szeretnéd növelni ingatlanod értékét, egyszerűsíteni a hasznosítását, vagy élni a 3%-os hitel lehetőségével 2026-tól. Első lépésként ellenőrizd az önkormányzati rendeletet, majd döntsd el, hogy a teljes teleket, vagy csak egy részét szeretnéd átminősíteni. A folyamat átlátható, a költségek mérsékeltek, és jelentősen javíthatja a zártkerti ingatlanod piaci értékét.
Ha bizonytalan vagy a zártkert átminősítésének menetében, vagy szeretnéd, hogy a folyamat gyorsan és zökkenőmentesen menjen, keress bátran, és segítek minden lépésben a kérelem benyújtásától a földhivatali bejegyzésig.
