Az energetikai tanúsítvány egy olyan hivatalos dokumentum, amely megmutatja, hogy egy ingatlan mennyire energiahatékony. Segít eligazodni abban, hogy egy lakás vagy ház fenntartása várhatóan milyen költségekkel jár, és mennyire felel meg a korszerű energiafelhasználási elvárásoknak.
A tanúsítvány betűjeles besorolással szemlélteti az ingatlan energetikai állapotát, és tájékoztatást ad – többek között – a fűtési rendszer, a szigetelés és az épület műszaki jellemzői alapján számított energiafelhasználásról. A besorolás az A+++ kategóriától a leggyengébb I kategóriáig terjed, amely az energetikailag elavult, energiapazarló ingatlanokat jelöli.
Éppen ezért az energetikai tanúsítvány nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem hasznos tájékoztató eszköz is lehet eladás vagy bérbeadás előtt.
Az energetikai tanúsítvány megléte ma már szinte minden ingatlanügyletnél alapkövetelmény, ezért érdemes tisztában lenni azzal, mikor van rá szükség, meddig érvényes, és hogyan lehet ellenőrizni a meglétét vagy beszerezni azt.
Mikor kötelező energetikai tanúsítvány adásvételnél?
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének eseteit a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza.
A jogszabály alapján energetikai tanúsítványt kell készíttetni új épület építésekor, valamint akkor is, ha egy meglévő épületet vagy önálló rendeltetési egységet – például lakást, kereskedelmi vagy vendéglátóipari üzletet, illetve szálláshely-szolgáltató épületet – eladsz vagy bérbeadsz.
2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára. Ennek megfelelően már nem szükséges a tanúsítvány azonosítószámát vagy részletes tartalmát feltüntetni az adásvételi szerződésekben, az energetikai tanúsítvány elkészítése azonban továbbra is kötelező. Bizonyos bankok azonban hitellel érintett adásvétel esetén továbbra is kérik, hogy az energetikai tanúsítvány azonosítószáma az adásvételi szerződésben szerepeljen.
Fontos, hogy a tanúsítványt legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni a vevőnek vagy a bérlőnek.
Ki készíthet energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítvány elkészítése engedélyhez kötött mérnöki tevékenység, vagyis nem bárki állíthatja ki. A tanúsítvány készítéséhez mérnöki végzettség és speciális jogosultság szükséges.
Ha energetikai tanúsítványt szeretnél készíttetni, érdemes ellenőrizni, hogy a kiválasztott szakember „TÉ” jelzésű jogosultsággal rendelkezik-e. A jogosultságot a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében lehet keresni, így biztos lehetsz benne, hogy a szakember jogszerűen és szakszerűen tudja elkészíteni a tanúsítványt.
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány – adásvétel energetikai tanúsítvány nélkül
Bár az energetikai tanúsítvány elkészítése általában kötelező, a jogszabály több olyan esetet is meghatároz, amikor nem szükséges tanúsítványt készíttetni.
Az alábbi esetekben nem kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni:
- ha a tulajdonjog átruházása a használatbavételi engedély megszerzése előtt történik,
- ha az ingatlanban már tulajdonnal rendelkező tulajdonostárs szerez további tulajdoni hányadot ellenérték fejében,
- az évente legfeljebb 4 hónapig használt épületek esetében, például hétvégi házaknál vagy nyaralóknál,
- az önállóan álló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb alapterületű épületeknél,
- olyan helyiségek esetében – például garázs vagy tároló–, amelyek nem rendelkeznek fűtési vagy hűtési rendszerrel.
Energetikai tanúsítvány lekérdezése
Az energetikai tanúsítványok online, néhány kattintással könnyedén lekérdezhetőek. Ha szeretnéd tudni, hogy a lakásodhoz vagy házadhoz tartozik-e érvényes energetikai tanúsítvány, ezt néhány kattintással egyszerűen ellenőrizheted az E-tanúsítás oldalán.
Az online nyilvántartás nemcsak azt mutatja meg, hogy készült-e energetikai tanúsítvány az ingatlanodra, hanem azt is, mikor állították ki, és hogy meddig érvényes.
Ha nem emlékszel rá, hogy készült-e valaha energetikai tanúsítvány, vagy nem tudod, hogy az még elfogadható-e, az online lekérdezés segít tisztázni ezeket a kérdéseket. Így gyorsan kiderül, hogy van-e már tanúsítvány az ingatlanhoz, és ha igen, szükség van-e új készíttetésére.
Az energetikai tanúsítvány ára – mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány ára előre, egységesen nem határozható meg, mivel azt minden esetben az ingatlan konkrét jellemzői alapján állapítják meg. Pontos díjat csak azután lehet mondani, hogy a szakember felmérte az ingatlan adottságait.
Az ár többek között az alábbi tényezőktől függ:
- az ingatlan alapterülete és mérete,
- az épület szintjeinek száma,
- az ingatlan típusa (pl. családi ház vagy lakás),
- az ingatlan elhelyezkedése, illetve hogy szükséges-e utazás a helyszíni felméréshez,
Általánosságban elmondható, hogy egy kisebb alapterületű lakás energetikai tanúsítványának díja jellemzően 25.000 Ft körüli összegtől indul, míg egy nagyobb, több szintes családi ház esetében a költség ennél magasabb. A pontos ár minden esetben az ingatlan adottságaitól függ, ezért érdemes több szakembertől ajánlatot kérni.
Új épület építésekor az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtetőnek kell gondoskodnia. Meglévő ingatlan eladása esetén pedig az eladó felelőssége és költsége, hogy a tanúsítvány rendelkezésre álljon és azt a vevőnek átadja.
Az energetikai tanúsítvány érvényessége
Az energetikai tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes. Ez azt jelenti, hogy egy korábban kiállított tanúsítvány eladás vagy bérbeadás során csak akkor használható fel, ha még nem telt le ez az időtartam, feltéve, hogy az ingatlan állapota nem változott jelentősen, például felújítás, bővítés vagy energetikai korszerűsítés nem történt.
A korábbi szabályok szerint az energetikai tanúsítványok 10 évig voltak érvényesek, de 2023-tól ez az időtartam 5 évre csökkent.
Fontos, hogy a 2023. november 1. napja előtt kiállított tanúsítványok – még ha egyébként hosszabb ideig érvényesek lennének – már nem használhatók fel. Ez azt jelenti, hogy eladás vagy bérbeadás előtt mindenképp új dokumentumot kell készíttetned.
Ha a cikkel kapcsolatban kérdésed van, vagy bármilyen más ingatlanjogi ügyben tanácsra lenne szükséged, keress bátran! Szívesen segítek, hogy minden jogi ügyed átlátható és biztonságos legyen.
Vedd fel velem a kapcsolatot!
