Az agrárgazdaságok átadását a 2021. évi CXLIII. törvény szabályozza. Bár ez a lehetőség eddig kevésbé volt elterjedt a gyakorlatban, egyre többen ismerik fel a gazdaságátadási szerződés előnyeit. Az agrárgazdaság átadása ugyan összetettebb folyamat, mint például egy adásvétel vagy ajándékozás, de megfelelő előkészítéssel zökkenőmentesen lebonyolítható.
A gazdaságátadási szerződés lehetőséget teremt arra, hogy az idősebb gazdálkodók a gazdaságukhoz tartozó valamennyi vagyonelemet – így a földeket, egyéb ingatlanokat, gépeket, vagyoni értékű jogokat– egyetlen, átfogó gazdaságátadási szerződés keretében ruházzák át a fiatalabb generációra.
Gazdaságátadás menete lépésről lépésre
Jogosultság vizsgálata
Mielőtt valaki elmélyedne a gazdaságátadási szerződés részletes szabályaiban, érdemes először megvizsgálni, hogy a személyi oldalon egyáltalán fennáll-e a jogosultság.
Gazdaságátadó az a mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, illetve erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó lehet, aki elérte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy azt legfeljebb öt éven belül eléri. További feltétel, hogy legalább tíz éven keresztül – saját nevében és saját kockázatára – folytatott mező- vagy erdőgazdasági, illetve kiegészítő tevékenységet, amelyből igazoltan árbevétele is származott. Emellett a gazdaságátadási szerződésben szereplő mező- vagy erdőgazdasági hasznosítású földterület több mint háromnegyedének az átadó legalább öt éve tulajdonosi földhasználója, illetve más jogcímen nyilvántartásba legalább 5 éve bejegyzett földhasználója vagy erdőgazdálkodója, kivéve, ha az adott földet öt éven belül szerezte meg.
Gazdaságátvevő az a személy lehet, aki a gazdaságátadónál legalább tíz évvel fiatalabb, még nem töltötte be az 50. életévét, és mezőgazdasági őstermelőként vagy mező-, illetve erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozóként tevékenykedik. Fontos, hogy megfeleljen a jogszabályban előírt feltételeknek a gazdaság további működtetéséhez. Gazdaságátvevő az lehet, aki a gazdaságátadóval hozzátartozói kapcsolatban áll, vagy aki legalább hét éve munkaviszonyban vagy más, munkavégzésre irányuló jogviszonyban dolgozik a gazdaságátadónál.
Gazdaság felmérése
Mielőtt bármilyen szerződésre sor kerülne, érdemes részletes nyilvántartást készíteni a gazdaságról. Össze kell írni az összes érintett ingatlant, ingóságot, állatállományt és vagyoni értékű jogot, egyértelmű, azonosításra alkalmas módon jelölve azokat.
Nemcsak a gazdaságátadó tulajdonában lévő földeket kell összeírni, hanem azokat is, amelyeket bármilyen jogcímen használ – például haszonbérlet –, mivel a gazdaságátadás során valamennyi föld használati jogát át kell engednie a gazdaságátvevőnek.
Fontos a gazdaság által kötött szerződések áttekintése is: ide tartoznak a munkavállalókkal, bérlőkkel vagy más partnerekkel kötött megállapodások, valamint minden engedély és folyamatban lévő pályázat. Szükséges a meglévő hiteleket is felmérni. A hitelt nyújtó bankkal személyesen vegyük fel a kapcsolatot, valamint a falugazdász megkeresését sem érdemes mellőzni, mivel pályázati tanácsadással tudja segíteni a gazdaságátadást, valamint szükség esetén elkészítheti és be is nyújthatja a kérelmet.
Szükséges a folyamatban lévő pályázatokkal kapcsolatos valamennyi információt és dokumentumot összegyűjteni, mivel ezek is kelleni fognak az eljáró ügyvédnek a gazdaságátadási szerződés elkészítéséhez.
Ez a felkészülés időigényes, hiszen a gazdaság minden elemét – minden egyes földterületet, ingatlant, ingóságot és vagyoni jogot – pontosan fel kell mérni. Ehhez elengedhetetlen az egyes ingatlanok tulajdoni lapjainak, valamint földhasználati lap lekérése, vagy a földhivatali betekintés igénybevétele, hogy minden szükséges adat teljes körűen ismert legyen. Az ingóságok tekintetében a tárgyi eszköz nyilvántartás lehet segítségünkre. Bár a folyamat lassú, a gondos előkészítés kulcsfontosságú: csak így lehet biztosítani, hogy a gazdaságátadás gördülékenyen valósuljon meg.
Ügyvéd bevonása
A felmérés elkészítése után célszerű ügyvédhez fordulni, akinek a segítségével meghatározható, hogy az átadás milyen formában valósuljon meg: adásvétel, ajándékozás, tartási vagy életjáradéki szerződés, illetve ezek kombinációja is lehetséges. Például bizonyos elemek adásvétel útján, mások ajándékozás formájában szállhatnak át.
Ez a négy jogcím kiegészíthető a földek használatával, ha a gazdaságátadó a mező és erdőgazdasági hasznosítású földek tulajdonjogát megtartaná.
A felek emellett megállapodhatnak egy együttműködési időszakról, amely legfeljebb öt évig tarthat. Ez idő alatt az átadó fokozatosan adhatja át tudását, tapasztalatát és kapcsolatait az átvevőnek, miközben közösen működtetik a gazdaságot. A tulajdonjog végleges átszállása a szerződésben meghatározott napon, legkésőbb az együttműködési időszak befejezésétől számított 30 napon belül történik meg.
Az ügylet ügyvédi közreműködést igényel, hiszen a gazdaságátadás tulajdonjog-változással jár, amelyet az ingatlan-nyilvántartásban is át kell vezetni.
A gazdaságátadási szerződéshez több fontos mellékletet is csatolni kell, amelyek igazolják a felek jogosultságát és a gazdaság pénzügyi helyzetét:
- Hozzátartozói kapcsolatok igazolása: ha a gazdaságátvevő a család tagja, csatolni kell a születési anyakönyvi kivonatot a hozzátartozói viszony hiteles igazolására.
- Képesítés igazolása: a gazdaságátvevő megfelelő szakmai képesítését hivatalos dokumentummal kell alátámasztani.
- Tízéves árbevétel igazolása: a gazdaság korábbi működésének pénzügyi adatait kétféle módon lehet bemutatni: egyrészt adóbevallással (SZJA- vagy ÁFA-bevallás), másrészt jövedelemigazolással, melyet az adóhatóság állít ki.
- Banki finanszírozás esetén: ha a folyamatban hitelügylet is érintett, csatolni kell az érintett hitelező, a gazdaságátadó és a gazdaságátvevő által aláírt háromoldalú dokumentumot.
A szerződés jóváhagyása
A gazdaságátadási szerződés megkötése után a következő lépés a szerződés jóváhagyása. Ennek érdekében a kérelmet be kell benyújtani az illetékes hatósághoz. A jogszabály szerint a gazdaságátadási szerződést a megkötést követő 60 napon belül kell a Kormányhivatalhoz eljuttatni jóváhagyás céljából.
Gazdaságátadás pályázat 2026
A mezőgazdasági termelés hosszú távú fennmaradásának egyik kulcsa a sikeres generációváltás. A gazdaságátadás pályázata éppen ezt a folyamatot segíti: célja, hogy a tapasztalt gazdálkodók biztonságosan és rendezett módon adhassák át működő gazdaságukat egy fiatalabb, szakirányú végzettséggel rendelkező utódnak.
A támogatás formája és pontos összege
A gazdaságátadás pályázat keretében vissza nem térítendő támogatás igényelhető. A támogatás mértéke az üzemmérettől vagy az árbevételtől függően kerül meghatározásra, és 4 millió forinttól egészen 20 millió forintig terjedhet.
Üzemméret esetén:
- 10 000 – 19 999 EUR STÉ üzemméret: 4 millió Ft
- 20 000 – 29 999 EUR STÉ üzemméret: 6 millió Ft
- 30 000 – 39 999 EUR STÉ üzemméret: 8 millió Ft
- 40 000 – 49 999 EUR STÉ üzemméret: 10 millió Ft
- 50 000 – 59 999 EUR STÉ üzemméret: 12 millió Ft
- 60 000 – 69 999 EUR STÉ üzemméret: 14 millió Ft
- 70 000 – 79 999 EUR STÉ üzemméret: 16 millió Ft
- 80 000 – 89 999 EUR STÉ üzemméret: 18 millió Ft
- 90 000 EUR STÉ üzemméret felett: 20 millió Ft
Árbevétel esetén:
- 10 000 – 19 999 EUR árbevétel: 4 millió Ft
- 20 000 – 29 999 EUR árbevétel: 6 millió Ft
- 30 000 – 39 999 EUR árbevétel: 8 millió Ft
- 40 000 – 49 999 EUR árbevétel: 10 millió Ft
- 50 000 – 59 999 EUR árbevétel: 12 millió Ft
- 60 000 – 69 999 EUR árbevétel: 14 millió Ft
- 70 000 – 79 999 EUR árbevétel: 16 millió Ft
- 80 000 – 89 999 EUR árbevétel: 18 millió Ft
- 90 000 EUR árbevétel felett: 20 millió Ft
A támogatás célja nem csupán a tulajdonjog átruházása, hanem a gazdaság valódi, fenntartható működésének biztosítása a fiatal gazdálkodó irányítása alatt.
A folyamat során – bár nem kötelező – érdemes pályázatíró szakember segítségét is igénybe venni, hiszen a tapasztalatuk nagyban megkönnyítheti a gazdaságátadás pályázatának előkészítését és benyújtását.
Gazdaságátadás pályázati szakaszok és határidők
A pályázat több ütemben nyílik meg, és a benyújtási időszakok előre meghatározottak.
Bár több korábbi benyújtási határidő már lezárult – beleértve a 2025. augusztus 28-án indult első szakaszt, a szeptemberi időszakot (2025. szeptember 11–24.), valamint a 2026. február 5–18. közötti beadási lehetőséget is –, még nincs minden veszve.
Ha most tervezed a pályázat benyújtását, érdemes előre gondolkodni és időben felkészülni, hiszen két újabb időszak is rendelkezésre áll:
2026. június 18. és július 1. között, valamint 2026. október 8. és október 21. között ismét lehetőség nyílik a beadásra.
Ne hagyd az utolsó pillanatra – a megfelelő előkészítés jelentősen növelheti a siker esélyét!
Mivel a program korlátozott keretösszeggel rendelkezik, a legcélszerűbb, ha a pályázók már most előkészítik a szükséges dokumentumokat, és a következő beadási időszakban benyújtják kérelmüket.
Gazdaságátadás pályázat előnyei:
A gazdaságátadás egyik legnagyobb előnye, hogy bizonyos költségek alól mentesül az ügylet.
Díjmentes a gazdaságátadás az alábbiak tekintetében:
- Illeték: az átadás után nem kell vagyonátruházási illetéket fizetni,
- Személyi jövedelemadó (SZJA): az átadó félnek nem keletkezik adófizetési kötelezettsége,
- Általános forgalmi adó (ÁFA): az átadás ÁFA-mentes, így az ügylet ezen a téren is tehermentes marad.
Vagyis ezek a terhek nem merülnek fel a gazdaságátadás során.
További előnye, hogy:
- Fokozatos átadás lehetősége: a felek megállapodhatnak egy legfeljebb öt évig tartó együttműködési időszakban, ami biztosítja a tapasztalatok, kapcsolatok és tudás zökkenőmentes átadását.
- Támogatások igénybevételének lehetősége: a fent kifejtett pályázati források elérhetők, amelyek segíthetik a fiatal átvevőt a gazdaság továbbfejlesztésében.
- Egyszerűsített folyamat: több, korábban külön ügyintézést igénylő lépés egy szerződés keretében rendezhető.
Ügyvédi munkadíj
A gazdaságátadási szerződés estén ügyvédi munkadíj minden esetben egyedileg kerül megállapításra, mivel az ügy bonyolultsága és terjedelme eltérő lehet. A díj meghatározásánál figyelembe veszem az adott ügy sajátosságait, és előzetesen tájékoztatom a megbízót a felmerülő költségekről, így az ügyvédi munkadíj mértékéről is.
Amennyiben segítségre van szükséged, örömmel vállalom a gazdaságátadási szerződés elkészítését, a kapcsolódó jogi tanácsadást. Fontos számomra, hogy ügyfeleim pontosan értsék a jogi lehetőségeiket, lépéseiket, és biztonságban érezzék magukat a folyamat során.
Vedd fel velem a kapcsolatot most!
